RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: Cosa cambia per le agevolazioni fiscali

12 settembre 2012 • Notizie
DETRAZIONI RISTRUTTURAZIONE IMMOBILI

 

 L’ agenzia delle Entrate ha aggiornato la Guida “Ristrutturazioni Edilizie: le agevolazioni fiscali” pubblicata nel 2010 .

La nuova versione in 30 pagine riporta le più importanti novità introdotte dal governo quali:

  • viene innalzata l’aliquota di agevolazione Irpef dal 36% al 50% ed i massimali di spesa ammissibile da 48 mila a 96 mila euro per unità immobiliare;
     
  • la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie è stata resa permanente dal decreto legge n. 201/2011 (art. 4) che ha previsto il suo inserimento tra gli oneri detraibili ai fini Irpef.
  •  viene estesa l’agevolazione agli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di emergenza.
  • è stato abolito l’obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara;
     
  • la percentuale della ritenuta d’acconto sui bonifici che banche e Poste hanno l’obbligo di operare viene ridotta dal 10 al 4% ;
     
  • viene eliminato l’obbligo di indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura emessa dall’impresa che esegue i lavori;
     
  • si riconosce al venditore la facoltà, nel caso in cui l’unità immobiliare sulla quale sono stati eseguiti i lavori sia ceduta prima che sia trascorso l’intero periodo di godimento della detrazione, di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile;
     
  • viene mantenuto l’obbligo per tutti i contribuenti di ripartire l’importo detraibile in 10 quote annuali eliminando invece dal 2012 la possibilità di ripartire la detrazione, rispettivamente, in 5 o 3 quote annuali per i contribuenti di 75 e 80 anni ;
     

 Queste agevolazioni sono valide solo fino al 30 giugno 2013 dopodiché si tornerà, se non interverranno modifiche al vecchio 36%.

Il provvedimento relativo al “50%” è contenuto nel Decreto Legge n. 83/2012 convertito nella legge 7 agosto 2012, n. 134 pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell’11 agosto 2012 ed entrata in vigore il giorno successivo.

La detrazione tuttavia, essendo contenuta nel Decreto legge del 22 giugno 2012, è valida dal 26 giugno 2012, data della sua entrata in vigore.

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